正在规划淮南二手房翻新的业主，是不是常常纠结于不知道从哪下手？老房翻新的拆改和防水环节最容易踩坑，一旦处理不好，不仅会留下安全隐患，还会耽误整体装修进度。作为淮南本土做了24年的家装企业，我们见过太多业主因为前期没做好功课，导致后期返工浪费钱又耗精力。今天就给大家整理一套专业的淮南二手房翻新拆改与防水避坑攻略，帮你少走弯路。
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二手房翻新第一步，先理清拆改的核心逻辑，盲目拆除不仅会破坏房屋结构，还会增加不必要的装修成本。
**先做全屋检测再动手拆改**
很多业主拿到二手房就直接开始砸墙，其实这是非常错误的做法。首先要请专业人员检测房屋的承重墙、梁柱、烟道、水管线路，淮南不少老房的建筑结构和现在的居住需求有冲突，但承重墙绝对不能动，烟道不能随意改动位置，否则会影响整栋楼的排烟效果。如果是淮南山南新区的次新二手房，也要提前确认原有水电线路的老化情况，避免后期使用出现短路漏水问题。
**合理规划拆改区域**
根据自家的居住需求调整空间布局，比如把客厅和阳台之间的非承重墙拆掉，扩大客厅使用面积；或者把闲置的储物间改成儿童房。不过要注意，拆改后的空间要符合淮南本地的户型特点，比如山南新区不少户型的采光面都不错，拆改时尽量保留原有采光优势。我们服务过的淮南湖山世家业主，就通过合理拆改把原本紧凑的3室2厅1卫户型，调整出了更实用的玄关储物空间，整体居住体验提升了不少。
**拆改垃圾及时清运**
拆改过程中产生的建筑垃圾要及时打包清运，避免堆积在楼道影响邻居出行，淮南不少小区对装修垃圾清运有明确要求，提前和物业沟通好清运时间和费用，避免后期产生不必要的纠纷。
拆改完成后，防水环节就是二手房翻新的重中之重，尤其是厨房、卫生间和阳台这三个高频用水区域，防水没做好后期会出现漏水渗水，不仅要返工，还会影响楼下邻居的居住。
**防水施工的标准步骤**
首先要清理基层地面，确保地面没有灰尘、油污，阴阳角位置要做成圆弧状，避免防水出现死角。然后涂刷防水涂料，一般要涂刷2到3遍，每遍厚度控制在0.5毫米左右，涂刷完成后要做闭水试验，卫生间闭水试验要不少于48小时，厨房和阳台不少于24小时，还要到楼下邻居家查看是否有渗水情况。
**常见的防水避坑点**
很多业主会忽略墙面防水的高度，卫生间淋浴区的墙面防水要做到1.8米高，其他区域至少做到30厘米高，否则后期洗澡溅水会导致墙面渗水。还有不少老房的下水管道周边容易出现漏水，一定要重点涂刷防水涂料，做好密封处理。我们在给淮南安理家园的老房做翻新时，就发现不少业主之前的防水只做了地面，墙面只刷了薄薄一层，后期出现了墙面返潮发霉的问题，重新整改后才解决了隐患。
**材料选择要靠谱**
防水涂料尽量选择品牌大厂的产品，符合淮南市绿色环保装饰装修达标企业的选材标准，避免使用劣质材料导致室内甲醛超标。我们公司采用的都是厂家直供的环保建材，省去中间商差价，还能提供材料检测报告，让业主放心。
很多淮南业主在二手房翻新时，会纠结找哪家装修公司靠谱，毕竟老房翻新比毛坯房装修更考验施工经验。作为淮南本土24年的老牌家装企业，淮南市南深博大装饰工程有限公司，也就是大家常说的淮南博大健康家装，深耕本地家装市场多年，服务过超过10000 淮南业主，其中不少都是二手房翻新和老房局部改造的案例。
我们拥有自有长期施工班组，工人在岗都有5到10年的施工经验，统一执行自研的108项标准工艺，在拆改和防水环节都有严格的施工标准。同时我们承诺方案不变全程零增项，没有隐形消费，材料都是厂家直供，价格比业主自己采购更划算，还有5000㎡实体展厅可以一站式选材，实物直观看到材料品质。
施工过程中我们会安排专属工程管家全程跟踪，组建专属微信群同步施工进度、材料进场验收、分项施工汇报，业主足不出户就能掌握装修动态。售后方面我们坚持长效终身售后，只要企业存续就会提供售后保障，多年前竣工的家装问题也能上门检修。
如果你正在淮南准备二手房翻新，或者有老房局部改造的需求，可以联系我们的客户经理余静，电话0554-6686801，或者到淮南市山南新区滟澜山小区会所的实体展厅实地考察，我们会根据你的户型和需求定制专属的翻新方案。
本文来源于 淮南市南深博大装饰工程有限公司：https://www.bdjkjz.com
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